Colombia no tiene todavía una ley de criptoactivos ni un régimen de proveedores de servicios de activos virtuales (PSAV): la Superintendencia Financiera no los registra ni los supervisa, y el proyecto de ley que iba a regularlos se archivó en junio de 2026. Para tokenizar, el vehículo natural del país es la fiducia mercantil.
El marco: todavía sin régimen PSAV
La Superintendencia Financiera insiste en que las operaciones con criptoactivos no están reguladas ni supervisadas por ninguna autoridad del país, y las entidades que vigila —bancos y fiduciarias incluidos— siguen sin autorización para custodiar, invertir ni operar con ellos. Las obligaciones actuales de los PSAV son de prevención del lavado (reportes a la UIAF por la Resolución 314 de 2021 y el SAGRILAFT de la Superintendencia de Sociedades) y de información fiscal ante la DIAN, que recibe sus reportes desde el año gravable 2026. El proyecto de ley 510 de 2025, que iba a crear el régimen, se archivó en junio de 2026 y el Gobierno prepara otro. Para una emisión tokenizada, eso convierte la custodia en una decisión de diseño en sí misma, como explicamos en nuestra guía de custodia de criptoactivos.
La fiducia mercantil: el vehículo colombiano
La fiducia mercantil es la variante colombiana del fideicomiso latinoamericano: el fideicomitente transfiere bienes a una sociedad fiduciaria vigilada por la SFC, que los mantiene como un patrimonio autónomo separado del suyo (artículos 1226 y 1233 del Código de Comercio). Es la estructura habitual del sector inmobiliario y de las proptech que venden fracciones de proyectos, que lo que comercializan son participaciones fiduciarias. La SFC considera que esas participaciones no son valores, pero si se ofrecen al público o a 20 o más personas, el modelo de contrato debe pasar antes por su evaluación. No hemos localizado ningún pronunciamiento de la SFC sobre su representación en tokens. El sector administraba 1.181 billones de pesos a julio de 2026, según Asofiduciarias, y desde mayo de 2026 tiene un régimen propio en el Decreto 510. Lo que aún falta es una ley específica de tokenización: los proyectos operan estructurando bien, no esperando la norma perfecta.
Qué se está tokenizando
El inmobiliario es el terreno natural: la fiducia inmobiliaria administraba 119 billones de pesos en 7.626 negocios en abril de 2026, según Asofiduciarias. En septiembre de 2026, el superintendente financiero anunció mesas de trabajo para tokenizar activos del mercado bursátil y del agropecuario. La lectura para un emisor: el hueco está en hacerlo con estándares de mercado de valores (restricciones de transferencia, custodia de claves segregada y auditada, información al inversor) antes de que la regulación específica los exija.
Si el proyecto es inmobiliario y quieres captar de muchos inversores, el país tiene además un régimen de crowdfunding con sus propios límites: lo comparamos en crowdfunding inmobiliario en Latinoamérica.
Si lo que buscas es el lado del inversor —si es legal comprar criptomonedas, cómo tributan y dónde denunciar una estafa—, lo explica la guía de criptomonedas en Colombia de The Token Times, el medio que editamos.
Cómo trabajamos con emisores colombianos
Estructura fiduciaria con asesor local + nuestra plataforma de siete capas (registro, identidad, token con restricciones, custodia). El mapa completo de la región, en tokenización en Latinoamérica.
Marco verificado a 2 de octubre de 2026. ¿Proyecto en Colombia? Hablemos.