Fideicomiso

En un fideicomiso intervienen tres papeles: el fideicomitente aporta los bienes, el fiduciario (habitualmente una entidad autorizada) los administra conforme al contrato, y el beneficiario recibe los rendimientos o los bienes. La clave jurídica es el patrimonio autónomo: los bienes fideicomitidos quedan separados del patrimonio personal de todas las partes, protegidos frente a sus acreedores.

El derecho español no regula una figura general equivalente al trust anglosajón o al fideicomiso latinoamericano: para fines análogos se emplean SPV societarios, fondos y otras estructuras (la «sustitución fideicomisaria» del Código Civil es una figura sucesoria distinta). En cambio, en buena parte de Latinoamérica —Ecuador, México, Colombia, Argentina— el fideicomiso mercantil es central en la estructuración financiera e inmobiliaria.

Y ahí está su conexión con este glosario: en LATAM el fideicomiso es el envoltorio habitual para tokenizar activos. El activo se aporta al patrimonio del fideicomiso y los derechos del beneficiario se representan mediante tokens, con el fiduciario como ancla regulada de la estructura — la misma lógica de vehículo + registro que aplicamos en la tokenización de activos y que el inversor debe entender antes de invertir en inmuebles tokenizados.