GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3
Fiducia Mercantil
Qué es la fiducia mercantil colombiana: patrimonio autónomo administrado por sociedades fiduciarias vigiladas por la SFC, y su papel en la tokenización.
¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES
La fiducia mercantil es la versión colombiana del fideicomiso: entregas bienes a una sociedad fiduciaria — vigilada por la Superintendencia Financiera — que los administra como patrimonio autónomo en beneficio de quien diga el contrato. Es una de las industrias fiduciarias más desarrolladas de Latinoamérica y la columna vertebral de la financiación inmobiliaria del país.
¿QUÉ ES? · PRO
Regulada en el Código de Comercio colombiano, la fiducia mercantil separa los bienes fideicomitidos del patrimonio de todas las partes; la fiduciaria — entidad profesional vigilada por la SFC — responde de administrarlos según el contrato. Variantes de uso: fiducia inmobiliaria (preventas y proyectos), de administración, de garantía y de inversión.
Su papel en la tokenización es directo: el proptech colombiano estructura sobre fiducia, representando los derechos fiduciarios en tokens — la variante local del patrón regional que explicamos en la ficha de fideicomiso y en la guía de tokenización en Colombia. Con la custodia cripto abierta a fiduciarias y bancos vigilados desde 2026, la estructura completa puede quedar dentro del perímetro supervisado.
01 / Puntos clave
- Fideicomiso colombiano: patrimonio autónomo + fiduciaria vigilada por la SFC
- Variantes: inmobiliaria, administración, garantía, inversión
- Vehículo de facto del proptech y la tokenización en Colombia
- Desde 2026, fiduciarias y bancos vigilados pueden custodiar cripto
02 / Ventajas
- Separación patrimonial con administrador profesional vigilado
- Industria fiduciaria madura y estandarizada
- Derechos fiduciarios fraccionables en tokens
03 / Desventajas
- Costes fiduciarios de constitución y administración
- Sin ley específica de tokenización aún: estructura sobre práctica
- Calidad dispar entre fiduciarias: elegir bien importa