Cómo hemos elegido estas empresas
Además de Unknown Gravity, que publica esta página y figura como proveedor tecnológico sin estatus regulado, solo entra una empresa si (1) su web describe su actividad inmobiliaria o de registro de valores tokenizados; (2) un registro público confirma su autorización, licencia, inscripción o presentaciones ante el regulador: los registros de la CNMV, BrokerCheck de FINRA, la base de asesores de la SEC, la lista de ATS de la SEC, EDGAR o un registro mercantil, y (3) podemos decir dónde opera y si sirve a promotores, a inversores o a ambos. No usamos rentabilidades, volúmenes ni rankings de terceros, y dejamos fuera las plataformas cuyo registro no pudimos comprobar o cuya web no describe hoy una actividad de tokenización. Un registro no es un aval del regulador. La numeración no es un ranking de calidad: Unknown Gravity aparece primera porque publica esta página, y después van las empresas de España, la de Luxemburgo y las de EE. UU.
01
Unknown Gravity: plataformas de tokenización inmobiliaria a medida
Unknown Gravity, empresa tecnológica con sede en Málaga, desarrolla plataformas de tokenización inmobiliaria para promotores, gestoras y propietarios de activos: la estructura técnica del token sobre la sociedad que tiene el inmueble, los smart contracts, el alta de inversores con KYC/AML, los pagos, el área del inversor y el reparto de rentas. Usa ERC-3643 cuando solo los inversores verificados pueden tener o recibir los tokens. Lo detallamos en nuestro servicio de tokenización de inmuebles.
HokenFi es la plataforma de tokenización de Unknown Gravity, editora de esta guía. Los promotores pueden usarla como solución lista para lanzar emisiones inmobiliarias tokenizadas en España, con el registro a cargo de una ERIR.
- Dónde opera: desde Málaga (España).
- Registro: Unknown Gravity, S.L., Registro Mercantil de Málaga, hoja MA-177027; su constitución se publicó en el BORME del 18 de octubre de 2023.
Es un proveedor de tecnología, no un intermediario regulado: no es empresa de servicios de inversión, ERIR, proveedor de servicios de financiación participativa, CASP ni despacho de abogados, y no presta dinero ni coloca los tokens. En España trabaja con los asesores legales del promotor y con las entidades autorizadas que necesite la emisión, como la ERIR; cómo encaja esto en una promoción lo contamos en financiación de promociones inmobiliarias con tokenización. En EE. UU. no es broker-dealer, funding portal, transfer agent ni asesor de inversión: desarrolla la plataforma y trabaja junto al abogado de valores de EE. UU. del cliente y con intermediarios registrados.
- Encaja si eres promotor o gestora y quieres tu propia plataforma de inversores en lugar de publicar en un marketplace de terceros.
- No encaja si necesitas que alguien venda los tokens a los inversores o gestione un mercado secundario: para eso hace falta una entidad autorizada.
02
URSUS-3 Capital: la ERIR inscrita en la CNMV para valores tokenizados
URSUS-3 Capital, A.V., S.A., agencia de valores con sede en Pozuelo de Alarcón (Madrid), no es una plataforma de inversión: es la entidad que lleva el registro de valores representados en DLT, la ERIR. Para un promotor que emite acciones u obligaciones tokenizadas de la sociedad que tiene o desarrolla el inmueble, es la figura que, según la Ley 6/2023, administra la inscripción y el registro de esos valores cuando no se negocian en una infraestructura DLT: la designa el emisor en el documento de la emisión (art. 8.4).
- Autorización: agencia de valores inscrita en el registro de la CNMV con el n.º 251 desde el 29 de agosto de 2013 (ficha de la CNMV).
- ERIR: a 14 de octubre de 2026 es la única entidad que figura en la lista de entidades designadas como ERIR de la CNMV. Su ficha como ERIR recoge las emisiones inscritas en el registro oficial que prevé el art. 2.b del Real Decreto 815/2023, desde la primera, del 7 de febrero de 2025: acciones y obligaciones representadas mediante sistemas basados en tecnología de registros distribuidos. Entre las más recientes figuran obligaciones de sociedades con denominación inmobiliaria, como Hausera Property Manager SPV 5, S.A. (asiento del 31 de julio de 2026) o Gestión de Inversiones y Proyectos Inmobiliarios 2025, S.A. (24 de julio de 2026).
- Aviso de la CNMV: la inscripción «no implica que la CNMV haya validado las condiciones de la emisión ni la información facilitada por el emisor».
Encaja si eres promotor y vas a emitir valores tokenizados en España. Si eres inversor y te ofrecen un valor tokenizado, comprueba si la emisión figura en esa ficha y con qué ERIR. Lo explicamos en nuestra guía de empresas autorizadas como ERIR en España.
03
Reental: plataforma de inversión inmobiliaria tokenizada en España y EE. UU.
Reental es una plataforma de inversión inmobiliaria para particulares. Según sus condiciones de uso, permite participar en oportunidades de inversión mediante la adquisición de participaciones representadas en forma de token, «como participación de un préstamo participativo». Sobre España, su web dice que ofrece «participaciones en préstamos digitalizados» a inversores «de forma privada».
- Sociedades: la web la opera Rental Token, SL (NIF B01988393, con domicilio en Sevilla), según su aviso legal. Su matriz, Reental Holding Co, con dirección en Miami según EDGAR, describe en su Form C/A del 17 de septiembre de 2024 a Rental Token, SL (sociedad española constituida el 22 de diciembre de 2020) y a Reental America, LLC (Florida) como filiales al 100 %, y explica que el grupo firma con inversores minoristas préstamos participativos tokenizados de 48 a 72 meses.
- Presentaciones ante la SEC: Form D del 28 de febrero de 2024 al amparo de la Rule 506(c) del Reglamento D; Form C (Regulation Crowdfunding) del 21 de marzo de 2024, con OpenDeal Portal LLC como intermediario (funding portal n.º 007-00167), e informe anual C-AR del 5 de mayo de 2026 (EDGAR).
Encaja si eres inversor particular y te interesa una plataforma de operaciones inmobiliarias concretas en España y EE. UU. Antes de invertir, lee qué derecho te da el token en cada operación: un préstamo participativo se cobra después de los acreedores comunes (art. 20 del Real Decreto-ley 7/1996), y no es un valor negociable solo por estar tokenizado.
04
Tokeny: software ERC-3643 para valores inmobiliarios tokenizados
Tokeny, con sede en Munsbach (Luxemburgo), vende el software con el que un emisor crea y gestiona valores tokenizados, también inmobiliarios: alta digital de inversores y KYC, reglas de transmisión aplicadas en la cadena según la identidad del inversor, gestión del libro de socios y eventos corporativos. Su página sobre inmuebles indica al emisor que estructure el instrumento con asesores legales o despachos. Su fundador y consejero delegado, Luc Falempin, figura entre los autores de ERC-3643, un estándar con estado Final en el repositorio de EIP de Ethereum.
Encaja si eres un fondo o un emisor inmobiliario que necesita restricciones de transmisión dentro del token y prefiere un software ya hecho a un desarrollo propio.
05
RedSwan: ofertas de inmuebles comerciales con su propio broker-dealer (EE. UU.)
RedSwan, con sede en Houston (Texas), permite a los promotores presentar inmuebles comerciales para ofertas tokenizadas y a los inversores comprar participaciones fraccionadas en ellos. Su web indica que su información va dirigida solo a inversores acreditados.
- Broker-dealer: RedSwan Markets, LLC, FINRA CRD 322259 (BrokerCheck). Su web dice que los valores se ofrecen a través de esta entidad. BrokerCheck recoge su registro estatal en California, Florida, Nueva York y Texas.
- Asesor de inversión: su matriz, RedSwan PC, Inc. (registrada como Red Swan Private Client), es asesor de inversión registrado en la SEC, CRD 307278, n.º SEC 801-118188 (IAPD).
Encaja si eres promotor de inmuebles comerciales, sobre todo en EE. UU., y captas de inversores acreditados.
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REtokens: marketplace de inmuebles tokenizados con broker-dealer propio (EE. UU.)
REtokens USA Inc. presta servicios tecnológicos y administrativos a emisores que ofrecen valores, también valores en forma de activo digital, a través de su web; los valores se ofrecen a través de su filial REtokens Capital LLC. La empresa dice que los valores digitales los custodia BitGo como custodio cualificado.
- Broker-dealer: REtokens Capital LLC, FINRA CRD 333160, Spokane Valley (Washington) (BrokerCheck).
- ATS: REtokens Capital LLC figura en la lista de ATS de la SEC a 30 de septiembre de 2026. Comprueba que la negociación secundaria está operativa antes de contar con ella.
- Matriz: REtokens USA Inc., que opera la web, es la propietaria al 100 % de REtokens Capital LLC, según el pie legal de su web.
Encaja si eres promotor en EE. UU. y buscas un marketplace dedicado al inmobiliario tokenizado con un broker-dealer del mismo grupo.
Conclusión: promotor o inversor, mira primero qué representa el token
En España, el token de una operación inmobiliaria puede representar una de estas cosas: acciones u obligaciones de la sociedad que tiene o desarrolla el inmueble, que son valores negociables y pueden representarse en DLT con una ERIR (Ley 6/2023, arts. 2, 6 y 8), o un derecho contractual, como la participación en un préstamo participativo. Las participaciones de una S.L. «en ningún caso tendrán el carácter de valores» (art. 92.2 de la Ley de Sociedades de Capital), aunque una S.L. sí puede emitir obligaciones (art. 401). Una oferta pública de valores necesita folleto salvo exención: desde el 5 de junio de 2026 quedan exentas las ofertas inferiores a 12 millones de euros por emisor u oferente en 12 meses (art. 3.2 del Reglamento (UE) 2017/1129), aunque la Ley 6/2023 aún dice 8 millones (art. 35.2.b). Si una oferta exenta por número de inversores, por inversión mínima o por importe inferior a 8 millones se difunde al público en general con publicidad, debe intervenir una entidad autorizada que valide la información y supervise la comercialización, salvo que se haga a través de un proveedor de servicios de financiación participativa (art. 36).
En EE. UU., el inmueble tokenizado es una oferta de valores: por lo general, acciones o participaciones de un vehículo vendidas al amparo del Reglamento D, del Reglamento A o del Reglamento Crowdfunding, con un transfer agent o el propio emisor llevando el registro oficial y un broker-dealer o un ATS para la reventa. La Rule 506(c) limita las ventas a inversores acreditados cuya condición el emisor verifica de forma razonable (17 CFR 230.506(c)); el Reglamento A, nivel 2, permite hasta 75 millones de dólares en 12 meses (17 CFR 230.251), y el Reglamento Crowdfunding, hasta 5 millones (17 CFR 227.100). Lo explicamos con casos reales en tokenización inmobiliaria en Estados Unidos.
Si eres promotor
- ¿Qué emitirá tu sociedad (acciones, obligaciones o un préstamo) y quién lo estructura contigo, jurídica y técnicamente?
- ¿Qué ERIR llevará el registro y qué entidad colocará los valores, si hace falta?
- ¿Quién mantiene la plataforma y los smart contracts tras el lanzamiento, y de quién son?
Si eres inversor
- ¿Qué derecho te da el token: acciones, obligaciones, un préstamo o solo una copia del registro?
- ¿Qué sociedad tiene el inmueble, y puedes comprobarla en un registro público?
- Si te lo presentan como valor tokenizado, ¿figura la emisión en la ficha de su ERIR en la CNMV?
- ¿Cómo puedes salir, y el lugar de reventa está autorizado y operando hoy? Lo explicamos en la guía para invertir en inmuebles tokenizados.
Para otros activos, consulta nuestra lista de empresas de tokenización.
Fuentes oficiales
Datos verificados a 14 de octubre de 2026. Las autorizaciones y los registros cambian: compruébalos antes de firmar o de invertir. Esta comparativa la publica Unknown Gravity, que es una de las empresas de la lista. Hablemos.