Saltar al contenido

GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3

SOCIMI

Qué es una SOCIMI: la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria española, sus requisitos, su fiscalidad especial y en qué se diferencia de la tokenización inmobiliaria.

¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES

Una SOCIMI (Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es la versión española del REIT: una sociedad que vive de alquilar inmuebles, cotiza en bolsa y reparte la mayor parte de sus beneficios como dividendo — a cambio de un régimen fiscal especial. Es la forma tradicional de invertir en ladrillo sin comprar ladrillo.

¿QUÉ ES? · PRO

Las SOCIMI (Ley 11/2009) exigen, entre otros: capital mínimo, cotización en un mercado (muchas en BME Growth), mayoría del activo en inmuebles urbanos en alquiler y un reparto obligatorio de dividendos sobre los beneficios. A cambio tributan a un tipo especial en el Impuesto sobre Sociedades, trasladando la tributación al accionista. Es el vehículo institucional del alquiler en España — de Merlin a decenas de SOCIMIs medianas de BME Growth.

Frente a la tokenización inmobiliaria, la SOCIMI ofrece liquidez de bolsa y régimen probado, pero exige tamaño y estructura societaria pesada; la tokenización fracciona activos concretos con tickets menores y liquidación moderna, sin exigir cotización — dos caminos que comparamos en SOCIMI vs tokenización. Y no son excluyentes: las participaciones de vehículos inmobiliarios también pueden representarse con tokens, como explicamos en tokenizar participaciones.

01 / Puntos clave

  • El REIT español: sociedad cotizada que vive del alquiler de inmuebles
  • Ley 11/2009: cotización, activo mayoritariamente inmobiliario, dividendo obligatorio
  • Régimen fiscal especial: la tributación se traslada al accionista
  • Alternativa (y a veces complemento) de la tokenización inmobiliaria

02 / Ventajas

  • Liquidez de bolsa y supervisión de mercado
  • Fiscalidad eficiente para el vehículo
  • Régimen probado con historial de dos décadas

03 / Desventajas

  • Tamaño y costes: salir a cotizar no es para un edificio
  • El minorista compra la cartera entera, no el activo que quiere
  • Liquidez real desigual en las SOCIMIs pequeñas de BME Growth

Esta entrada es informativa. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Las normas citadas cambian: consulta la versión vigente en el BOE y en EUR-Lex.