GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3
REIT (Real Estate Investment Trust)
Qué es un REIT: el vehículo cotizado de inversión inmobiliaria, cómo funciona, su versión española (SOCIMI) y en qué se diferencia de la tokenización.
¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES
Un REIT (Real Estate Investment Trust) es una sociedad que posee inmuebles en alquiler, cotiza en bolsa y reparte casi todo su beneficio como dividendo, con ventajas fiscales. Nació en EE. UU. y es el estándar mundial de la inversión inmobiliaria líquida; su versión española es la SOCIMI.
¿QUÉ ES? · PRO
El pacto del REIT es el mismo en todas partes: el vehículo apenas tributa a cambio de distribuir la mayoría del beneficio (en EE. UU., al menos el 90%), y el accionista tributa por el dividendo. Eso lo convierte en máquina de rentas: exposición inmobiliaria diversificada, líquida y con gobierno de mercado cotizado.
La comparación con la tokenización inmobiliaria es la misma que la de la SOCIMI: el REIT te da cartera diversificada y liquidez de bolsa; el token te da un activo concreto, ticket pequeño y liquidación moderna — el análisis completo, en SOCIMI vs tokenización y en las vías para invertir en inmobiliario. Y la frontera se difumina: ya existen REITs tokenizados y fondos cotizados cuyo registro migra a DLT.
01 / Puntos clave
- Sociedad cotizada de inmuebles en alquiler con dividendo obligatorio
- El vehículo apenas tributa; el accionista tributa el dividendo
- Versión española: la SOCIMI (Ley 11/2009)
- Frente al token: cartera diversificada y bolsa vs activo concreto y ticket pequeño
02 / Ventajas
- Liquidez y diversificación inmediatas
- Rentas periódicas por diseño
- Estándar global con variantes en decenas de países
03 / Desventajas
- Correlación con bolsa: cotiza como una acción
- Sin control del activo: compras la gestión entera
- Sensibilidad a tipos de interés