República Dominicana no tiene un régimen para los criptoactivos — el Banco Central ha reiterado que no tienen curso legal ni respaldo, y el Reglamento de Sistemas de Pago de 2025 prohíbe a las entidades de pago ofrecer productos o servicios basados en activos virtuales — pero tiene un mercado de valores ordenado y el fideicomiso más usado del Caribe. Para tokenizar inmobiliario turístico y proyectos de desarrollo, la estructura existe; lo que no existe es la etiqueta cripto.
El marco: SIMV, Ley 249-17 y las advertencias del Banco Central
La Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) supervisa emisores, intermediarios y ofertas bajo la Ley 249-17. Los criptoactivos no tienen marco propio: la Junta Monetaria y el Banco Central advirtieron que no son moneda de curso legal ni están respaldados, y que quien los usa asume el riesgo. Lo que sí hay es una restricción: la Resolución JM 250828-02 de la Junta Monetaria, de 28 de agosto de 2025, que modificó íntegramente el Reglamento de Sistemas de Pago, define el activo virtual (art. 4) y prohíbe a los administradores de sistemas de pago, las entidades de pago electrónico, las empresas de adquirencia y subadquirencia, los administradores de redes de cajeros automáticos y los proveedores de billeteras digitales y de iniciación de pagos ofrecer productos o servicios basados en activos virtuales (arts. 11, 17, 31, 33, 35, 37 y 39). Un valor tokenizado, en cambio, es un valor: aplica la Ley 249-17 y la supervisión de la SIMV.
El vehículo: el fideicomiso de la Ley 189-11
La Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso creó una industria fiduciaria activa, con fiduciarias autorizadas y fideicomisos inmobiliarios, de oferta pública de valores y de garantía. Es la variante dominicana del fideicomiso latinoamericano y el vehículo natural para fraccionar proyectos y rentas en tokens.
Qué se está tokenizando
Inmobiliario turístico y residencial (Punta Cana, Santo Domingo, la costa norte) — el activo que más capital extranjero atrae del país — y proyectos de desarrollo con preventa. La lectura para un emisor: la demanda de inversor internacional de ticket pequeño existe; la estructura fiduciaria y el estándar de la SIMV son lo que la hacen financiable.
Cómo trabajamos con emisores del país
La anatomía no cambia de país en país: clasificación del activo, vehículo con patrimonio separado, token con restricciones de transferencia, identidad verificada en cada transmisión y custodia seria — la plataforma de siete capas que construimos, con la capa legal local encima y un asesor jurídico del país al lado. El mapa completo de la región, en tokenización en Latinoamérica.
Marco descrito a mediados de 2026; los regímenes cambian — verifica el estado vigente antes de estructurar. ¿Proyecto en República Dominicana? Hablemos.