Tokenización de inmuebles

La tokenización de inmuebles es el proceso de representar una propiedad en partes digitales llamadas tokens.

Estos tokens representan el valor total o parcial del inmueble y pueden ser comprados, vendidos o intercambiados, facilitando el acceso a inversiones inmobiliarias mediante una plataforma con tecnología blockchain. Además, permite fraccionar la propiedad en múltiples participaciones, incrementando la liquidez del mercado y facilitando el acceso a la inversión mediante la reducción de las barreras económicas de entrada. Para las promotoras, esta solución ofrece una forma ágil de atraer clientes y obtener liquidez de manera más eficiente y rápida.

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¿Cómo funciona la tokenización de inmuebles? ¿Qué se puede tokenizar?

La tokenización convierte propiedades inmobiliarias en activos digitales representados por tokens en blockchain. Este proceso democratiza el acceso a la inversión, permitiendo a cualquier persona participar de forma más flexible, segura y transparente en el mercado inmobiliario. Cualquier persona, desde cualquier parte del mundo podría comprar una fracción de ese inmueble y generar ingresos pasivos.

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En Unknown Gravity, no realizamos directamente la tokenización de inmuebles, sino que ofrecemos la tecnología necesaria para que las empresas puedan llevar a cabo este proceso de forma rápida, segura y sin complicaciones.

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Nuestro enfoque abarca todas las etapas clave del proceso, asegurando una implementación eficaz y conforme a las normativas:

• Evaluación del modelo de negocio: Antes de iniciar la tokenización, es esencial analizar y definir el modelo de negocio. Esto incluye identificar objetivos, oportunidades de mercado y los beneficios para inversores y propietarios.

• Creación y estructuración de tokens: Diseñamos y preparamos los requisitos para la creación de los contratos inteligentes (smart contracts) que regirán los tokens.
  
  Este paso incluye:
  • Selección de la red blockchain más adecuada para el proyecto.
  • Definición clara de términos del contrato, como derechos y obligaciones de los inversores, plazos de distribución, condiciones de pago y tipo de token.
  • Planificación del proceso de venta y distribución del token.
  • Creación de Whitepaper, economía del token (tokenomics)...

• Verificación y validación: La tokenización de inmuebles debe cumplir con las normativas. Colaboramos con expertos legales para garantizar que los tokens sean válidos desde el punto de vista regulatorio y que cumplan con las leyes de valores aplicables.

• Emisión o distribución: Una vez creados los contratos inteligentes, los tokens se emiten en la red blockchain seleccionada, asegurando un proceso transparente y trazable.

• Administración: Es crucial establecer un sistema para gestionar el token y mantener informados a los inversores con actualizaciones periódicas.

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Es necesario informarse sobre el cumplimiento de normativas legales y regulatorias para evitar así los delitos financieros.

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¿Qué tipo de inmuebles se pueden tokenizar?

Se pueden tokenizar varios tipos de inmuebles como:

• Residenciales: Viviendas individuales y edificios de apartamentos.

• Comerciales: Oficinas, locales y centros comerciales.

• Terrenos: Propiedades rurales o urbanas.

• Construcción: Proyectos en desarrollo con gran potencial.

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Se inicia con la valoración de la propiedad, seguida por la creación de un token digital que represente una fracción de esa propiedad.

Posteriormente, estos tokens pueden ser comprados, vendidos o intercambiados en mercados de criptomonedas.

La tokenización inmobiliaria no opera fuera del sistema legal, sino dentro de él. Ignorar este punto es uno de los principales errores de proyectos fallidos.

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MiCA y tokenización inmobiliaria

El Reglamento europeo MiCA establece normas para determinados criptoactivos y proveedores de servicios.

Aunque MiCA no regula directamente los security tokens inmobiliarios, sí impacta en:

• emisión de tokens
• comercialización transfronteriza
• obligaciones de transparencia

Por ello, debe analizarse desde el inicio.

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CNMV y Empresas de Servicios de Inversión (ESI)

Cuando los tokens representan derechos económicos sobre un inmueble, pueden considerarse instrumentos financieros.

En estos casos:

• entra en juego la supervisión de la CNMV
• pueden intervenir ESI autorizadas
• se aplican obligaciones de protección al inversor

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Ley 6/2023 de los Mercados de Valores

La Ley 6/2023 adapta el marco español a la realidad de los activos digitales y refuerza:

• la seguridad jurídica
• la protección del inversor
• la coherencia con la normativa europea

Es un elemento clave en proyectos de tokenización inmobiliaria en España.

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Notaría y Registro de la Propiedad

La tokenización no sustituye:

• la escritura notarial
• el registro de la propiedad

Estos elementos siguen siendo esenciales para garantizar la validez jurídica del activo subyacente.

La blockchain actúa como capa tecnológica, no como reemplazo del sistema legal.

• Liquidez inmediata: Los tokens pueden comprarse y venderse fácilmente en el mercado secundario, generando así liquidez del activo.
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• Acceso democratizado: Inversores de todo el mundo pueden participar sin necesidad de grandes cantidades de dinero como lo necesitaría un inmueble en un mercado tradicional, lo que facilita el acceso a quienes buscan invertir montos más pequeños o diversificar su portafolio.

• Reducción de costes: Al eliminar intermediarios y procesos burocráticos a través de la tecnología blockchain, los costes operativos se reducen significativamente. Esto acelera las transacciones y mejora la eficiencia, haciendo el proceso mucho más económico.

• Transparencia total: Cada transacción y movimiento relacionado con los tokens queda registrado de manera permanente en la blockchain. Esto garantiza un historial detallado, accesible y seguro de todas las operaciones, desde la tokenización del inmueble hasta su venta y cualquier otra transacción posterior.

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¿Cómo garantizar la seguridad en la tokenización de inmuebles?

En Unknown Gravity, la seguridad es una prioridad absoluta, y dedicamos especial atención a cada etapa del proceso para garantizar resultados impecables.
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Auditoría de contratos inteligentes‍

Tras la estructuración y desarrollo de los smart contracts, realizamos una auditoría exhaustiva para identificar y corregir posibles errores o vulnerabilidades. Estos contratos representan las reglas fundamentales del sistema, y nuestro objetivo es hacerlos robustos y completamente confiables, minimizando cualquier riesgo.
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Pruebas funcionales y de estrés

Antes de lanzar el sistema, llevamos a cabo pruebas completas simulando diversos escenarios, desde los más comunes hasta los más extremos. Esto nos permite garantizar que cada componente funcione perfectamente, incluso en condiciones adversas.
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Cumplimiento normativo

Nos aseguramos de que todo el proceso cumpla con las normativas legales aplicables, tanto locales como internacionales. Colaboramos estrechamente con expertos legales para supervisar cada detalle, asegurando que el sistema esté alineado con las regulaciones y sea completamente confiable para los usuarios.
Nuestro compromiso con la seguridad no solo protege el negocio, sino que también genera confianza en nuestros clientes e inversores.

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La tokenización de inmuebles está revolucionando el mercado, y queremos ayudarte a ser parte de esta transformación.

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Tenemos un grupo de expertos que combinan la tecnología, la creatividad, la seguridad en proyectos que no solo dejan huella… ¡marcan historia!

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La tokenización de inmuebles no consiste en “digitalizar un piso”, sino en diseñar una estructura legal, técnica y económica coherente, preparada para generar confianza a largo plazo.