GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3
Crowdfunding inmobiliario
Qué es el crowdfunding inmobiliario: cómo funcionan las plataformas autorizadas, qué compras exactamente, sus riesgos reales y en qué se diferencia de la tokenización.
¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES
El crowdfunding inmobiliario agrupa a muchos inversores pequeños para financiar un proyecto inmobiliario concreto — normalmente prestar dinero a un promotor — a través de una plataforma autorizada. Ticket bajo, proyecto elegible y rentabilidad pactada: la puerta de entrada más popular al ladrillo sin comprar ladrillo.
¿QUÉ ES? · PRO
En Europa las plataformas operan bajo el reglamento europeo de crowdfunding (ECSPR), con autorización y supervisión: lo habitual es deuda de promociones (préstamo al promotor con interés pactado) y, menos, participación en el capital del vehículo. El inversor elige proyecto a proyecto — a diferencia de una SOCIMI, donde compra una cartera entera.
Sus límites son conocidos: liquidez casi nula hasta vencimiento, riesgo promotor concentrado y ventanas de inversión que se llenan. La tokenización ataca exactamente esos límites (registro moderno y transmisibilidad) y ambas figuras convergen: comparamos las dos a fondo en crowdfunding vs plataforma de tokenización, y el mapa completo de vías está en invertir en inmobiliario. Si lo que quieres es operar tu propia plataforma, ese es el terreno de nuestro software de crowdfunding inmobiliario tokenizado.
01 / Puntos clave
- Muchos inversores financian un proyecto concreto vía plataforma autorizada
- ECSPR: autorización europea, típicamente deuda de promociones
- Eliges proyecto a proyecto, al contrario que en una SOCIMI
- Límites: liquidez hasta vencimiento y riesgo promotor — lo que la tokenización ataca
02 / Ventajas
- Ticket bajo y proyecto elegible
- Rentabilidad pactada en la deuda de promoción
- Marco europeo supervisado (ECSPR)
03 / Desventajas
- Liquidez casi nula hasta vencimiento
- Riesgo promotor concentrado por proyecto
- Sin mercado secundario real en la mayoría de plataformas