GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3
Crowdfunding inmobiliario
Qué es el crowdfunding inmobiliario: cómo funcionan las plataformas ECSPR, qué compras exactamente, sus riesgos y en qué se diferencia de la tokenización.
¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES
El crowdfunding inmobiliario agrupa a muchos inversores pequeños para financiar un proyecto inmobiliario concreto — normalmente prestar dinero a un promotor — a través de una plataforma autorizada. Ticket bajo, proyecto elegible y rentabilidad pactada: la puerta de entrada más popular al ladrillo sin comprar ladrillo.
¿QUÉ ES? · PRO
En Europa las plataformas operan bajo el reglamento europeo de crowdfunding (ECSPR), con autorización y supervisión: lo habitual es deuda de promociones (préstamo al promotor con interés pactado) y, menos, participación en el capital del vehículo. El inversor elige proyecto a proyecto — a diferencia de una SOCIMI, donde compra una cartera entera.
Sus límites son conocidos: liquidez casi nula hasta vencimiento, riesgo promotor concentrado y ventanas de inversión que se llenan. La tokenización ataca exactamente esos límites (registro moderno y transmisibilidad) y ambas figuras convergen: comparamos las dos a fondo en crowdfunding vs plataforma de tokenización, y el mapa completo de vías está en invertir en inmobiliario. Si lo que quieres es operar tu propia plataforma, ese es el terreno de nuestro software de crowdfunding inmobiliario tokenizado.
En Latinoamérica cada país lo regula a su manera, con topes por inversor que Europa no tiene: lo comparamos en crowdfunding inmobiliario en Latinoamérica.
01 / Puntos clave
- Muchos inversores financian un proyecto concreto vía plataforma autorizada
- ECSPR: autorización europea, típicamente deuda de promociones
- Eliges proyecto a proyecto, al contrario que en una SOCIMI
- Límites: liquidez hasta vencimiento y riesgo promotor — lo que la tokenización ataca
02 / Ventajas
- Ticket bajo y proyecto elegible
- Rentabilidad pactada en la deuda de promoción
- Marco europeo supervisado (ECSPR)
03 / Desventajas
- Liquidez casi nula hasta vencimiento
- Riesgo promotor concentrado por proyecto
- Sin mercado secundario real en la mayoría de plataformas