Chile regula los servicios financieros basados en tecnología con la Ley 21.521, Ley Fintec, publicada en el Diario Oficial el 4 de enero de 2023. La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) la desarrolló con la NCG 502, de 12 de enero de 2024, después modificada por las NCG 524 y 559, y el plazo para que quienes ya operaban pidieran inscripción y autorización venció el 3 de febrero de 2025. La ley no define la tokenización: regula los servicios que se prestan sobre los tokens, como las plataformas, los sistemas de negociación, la intermediación, la custodia y la asesoría. Como en Europa (lo explicamos para España), el régimen depende de los derechos que incorpora el token, no de cómo se llame ni del activo que tenga detrás.
Tokens que son valores: la Ley 18.045 de Mercado de Valores
Si el token incorpora un derecho patrimonial transferible, como una acción, un bono, una cuota de fondo o, en general, un título de crédito o de inversión, es un valor según el artículo 3 de la Ley 18.045. Para ofrecerlo al público hay que inscribirlo en el Registro de Valores de la CMF y cumplir las obligaciones de información del emisor, salvo que la oferta sea privada o esté exceptuada por norma de la CMF (NCG 336 y NCG 452). La CMF lo confirmó en el Oficio 59065, de 25 de marzo de 2026: llamarlo «token» no decide nada; decide su estructura. La NCG 502 no regula la emisión: se aplica a las plataformas, intermediarios y custodios que trabajan con esos tokens.
Tokens sobre inmuebles y otros activos reales: los servicios de la Ley Fintec
Un token sobre un inmueble, una materia prima o un bien cultural no queda fuera del perímetro porque el activo de fondo sea físico. Si está diseñado para generar rentas monetarias es un instrumento financiero según el artículo 3 de la Ley 21.521 y, según su estructura, puede ser además un valor. La ley no registra a los emisores, sino a quien presta los servicios. Para un proyecto que tokeniza contratos de arriendo y permite comprar y vender los tokens, la CMF identificó al menos dos servicios regulados, plataforma de financiamiento colectivo y sistema alternativo de transacción, más intermediación o custodia si la plataforma recibe el dinero de los clientes (Oficio 76656, de 27 de abril de 2026).
Cada servicio exige inscripción en el Registro de Prestadores de Servicios Financieros y autorización previa de la CMF, con deberes de información, gobierno corporativo y gestión de riesgos; estos prestadores reportan además a la Unidad de Análisis Financiero en materia de prevención del lavado de activos. Chile cuenta también con un Sistema de Finanzas Abiertas, regulado por la CMF, para el intercambio de datos de clientes financieros y la iniciación de pagos.
Si el proyecto es inmobiliario y quieres captar de muchos inversores, la vía es precisamente la plataforma de financiamiento colectivo de la Ley Fintec. Ni la ley ni la NCG 502 fijan un importe máximo por proyecto ni por inversor: la protección descansa en la información obligatoria y en los procedimientos de análisis de viabilidad que la plataforma debe acreditar ante la CMF para los proyectos que buscan más de 20.000 UF. Lo comparamos con el resto de la región en crowdfunding inmobiliario en Latinoamérica.
Cómo trabajamos con emisores chilenos
Clasificación primero (¿el token es un valor, un instrumento financiero de la Ley Fintec o ninguna de las dos cosas?), vehículo después y tecnología al final, con nuestra plataforma de siete capas. La custodia de los tokens de inversores en Chile debe estar en manos de un custodio inscrito y autorizado por la CMF o de una entidad habilitada por la propia ley, como una empresa de depósito de valores. El mapa completo de la región, en tokenización en Latinoamérica.
Si lo que buscas es el lado del inversor —si es legal comprar criptomonedas, cómo tributan y dónde denunciar una estafa—, lo explica la guía de criptomonedas en Chile de The Token Times, el medio que editamos.
Fuentes oficiales
- Ley 21.521 (Ley Fintec) y Ley 18.045 de Mercado de Valores, en LeyChile.
- NCG 502 de la CMF, con sus modificaciones NCG 524 y NCG 559.
- Oficios 59065 y 76656 de 2026, en el buscador de dictámenes de la CMF.
Marco revisado en octubre de 2026. ¿Proyecto en Chile? Hablemos.