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title: SOCIMI
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site: Unknown Gravity
published: "2026-08-27T09:15:04+00:00"
modified: "2026-08-27T09:15:04+00:00"
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# SOCIMI

GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3

Qué es una SOCIMI: la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria española, sus requisitos, su fiscalidad especial y en qué se diferencia de la tokenización inmobiliaria.

¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES

Una **SOCIMI** (Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es la versión española del REIT: una sociedad que **vive de alquilar inmuebles**, cotiza en bolsa y reparte la mayor parte de sus beneficios como dividendo — a cambio de un régimen fiscal especial. Es la forma tradicional de invertir en ladrillo sin comprar ladrillo.

¿QUÉ ES? · PRO

Las **SOCIMI** (Ley 11/2009) exigen, entre otros: capital mínimo, cotización en un mercado (muchas en BME Growth), mayoría del activo en inmuebles urbanos en alquiler y un **reparto obligatorio de dividendos** sobre los beneficios. A cambio tributan a un tipo especial en el Impuesto sobre Sociedades, trasladando la tributación al accionista. Es el vehículo institucional del alquiler en España — de Merlin a decenas de SOCIMIs medianas de BME Growth.

Frente a la **tokenización inmobiliaria**, la SOCIMI ofrece liquidez de bolsa y régimen probado, pero exige tamaño y estructura societaria pesada; la tokenización fracciona activos concretos con tickets menores y liquidación moderna, sin exigir cotización — dos caminos que comparamos en [SOCIMI vs tokenización](/articulos/socimi-vs-tokenizacion-inmobiliaria). Y no son excluyentes: las participaciones de vehículos inmobiliarios también pueden representarse con tokens, como explicamos en [tokenizar participaciones](/articulos/tokenizacion-de-participaciones-empresa).

## 01 / Puntos clave

- El REIT español: sociedad cotizada que vive del alquiler de inmuebles
- Ley 11/2009: cotización, activo mayoritariamente inmobiliario, dividendo obligatorio
- Régimen fiscal especial: la tributación se traslada al accionista
- Alternativa (y a veces complemento) de la tokenización inmobiliaria

## 02 / Ventajas

- **Liquidez de bolsa** y supervisión de mercado
- **Fiscalidad eficiente** para el vehículo
- **Régimen probado** con historial de dos décadas

## 03 / Desventajas

- **Tamaño y costes**: salir a cotizar no es para un edificio
- **El minorista compra la cartera entera**, no el activo que quiere
- **Liquidez real desigual** en las SOCIMIs pequeñas de BME Growth

Esta entrada es informativa. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Las normas citadas cambian: consulta la versión vigente en el [BOE](https://www.boe.es) y en [EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu).