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title: "REIT (Real Estate Investment Trust)"
url: "https://www.unknowngravity.com/glosario/reit"
site: Unknown Gravity
published: "2026-08-27T09:15:05+00:00"
modified: "2026-08-27T09:15:05+00:00"
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description: "Un REIT (Real Estate Investment Trust) es una sociedad que posee inmuebles en alquiler, cotiza en bolsa y reparte casi todo su beneficio como dividendo, con ventajas fiscales. Nació en EE. UU."
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# REIT (Real Estate Investment Trust)

GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3

Qué es un REIT: el vehículo cotizado de inversión inmobiliaria, cómo funciona, su versión española (SOCIMI) y en qué se diferencia de la tokenización.

¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES

Un **REIT** (Real Estate Investment Trust) es una sociedad que posee inmuebles en alquiler, cotiza en bolsa y reparte casi todo su beneficio como dividendo, con ventajas fiscales. Nació en EE. UU. y es el estándar mundial de la inversión inmobiliaria líquida; su versión española es la [SOCIMI](/glosario/socimi).

¿QUÉ ES? · PRO

El pacto del **REIT** es el mismo en todas partes: el vehículo apenas tributa a cambio de **distribuir la mayoría del beneficio** (en EE. UU., al menos el 90%), y el accionista tributa por el dividendo. Eso lo convierte en máquina de rentas: exposición inmobiliaria diversificada, líquida y con gobierno de mercado cotizado.

La comparación con la **tokenización inmobiliaria** es la misma que la de la SOCIMI: el REIT te da cartera diversificada y liquidez de bolsa; el token te da un activo concreto, ticket pequeño y liquidación moderna — el análisis completo, en [SOCIMI vs tokenización](/articulos/socimi-vs-tokenizacion-inmobiliaria) y en [las vías para invertir en inmobiliario](/articulos/invertir-en-inmobiliario). Y la frontera se difumina: ya existen REITs tokenizados y fondos cotizados cuyo registro migra a DLT.

## 01 / Puntos clave

- Sociedad cotizada de inmuebles en alquiler con dividendo obligatorio
- El vehículo apenas tributa; el accionista tributa el dividendo
- Versión española: la SOCIMI (Ley 11/2009)
- Frente al token: cartera diversificada y bolsa vs activo concreto y ticket pequeño

## 02 / Ventajas

- **Liquidez y diversificación** inmediatas
- **Rentas periódicas** por diseño
- **Estándar global** con variantes en decenas de países

## 03 / Desventajas

- **Correlación con bolsa**: cotiza como una acción
- **Sin control del activo**: compras la gestión entera
- **Sensibilidad a tipos de interés**

Esta entrada es informativa. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Las normas citadas cambian: consulta la versión vigente en el [BOE](https://www.boe.es) y en [EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu).