---
title: Fiducia Mercantil
url: "https://www.unknowngravity.com/glosario/fiducia-mercantil"
site: Unknown Gravity
published: "2026-08-14T14:25:50+00:00"
modified: "2026-08-14T14:25:50+00:00"
language: es-ES
description: "La fiducia mercantil es la versión colombiana del fideicomiso: entregas bienes a una sociedad fiduciaria — vigilada por la Superintendencia Financiera — que los administra como patrimonio autónomo en…"
section: "Inicio > Fiducia Mercantil"
---

# Fiducia Mercantil

GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3

Qué es la fiducia mercantil colombiana: patrimonio autónomo administrado por sociedades fiduciarias vigiladas por la SFC, y su papel en la tokenización.

¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES

La **fiducia mercantil** es la versión colombiana del fideicomiso: entregas bienes a una **sociedad fiduciaria** — vigilada por la Superintendencia Financiera — que los administra como **patrimonio autónomo** en beneficio de quien diga el contrato. Es una de las industrias fiduciarias más desarrolladas de Latinoamérica y la columna vertebral de la financiación inmobiliaria del país.

¿QUÉ ES? · PRO

Regulada en el Código de Comercio colombiano, la **fiducia mercantil** separa los bienes fideicomitidos del patrimonio de todas las partes; la fiduciaria — entidad profesional vigilada por la SFC — responde de administrarlos según el contrato. Variantes de uso: fiducia inmobiliaria (preventas y proyectos), de administración, de garantía y de inversión.

Su papel en la tokenización es directo: el proptech colombiano estructura sobre fiducia, representando los **derechos fiduciarios** en tokens — la variante local del patrón regional que explicamos en la ficha de [fideicomiso](/glosario/fideicomiso) y en la guía de [tokenización en Colombia](/articulos/tokenizacion-de-activos-en-colombia). Con la custodia cripto abierta a fiduciarias y bancos vigilados desde 2026, la estructura completa puede quedar dentro del perímetro supervisado.

## 01 / Puntos clave

- Fideicomiso colombiano: patrimonio autónomo + fiduciaria vigilada por la SFC
- Variantes: inmobiliaria, administración, garantía, inversión
- Vehículo de facto del proptech y la tokenización en Colombia
- Desde 2026, fiduciarias y bancos vigilados pueden custodiar cripto

## 02 / Ventajas

- **Separación patrimonial** con administrador profesional vigilado
- **Industria fiduciaria madura** y estandarizada
- **Derechos fiduciarios fraccionables** en tokens

## 03 / Desventajas

- **Costes fiduciarios** de constitución y administración
- **Sin ley específica de tokenización** aún: estructura sobre práctica
- **Calidad dispar** entre fiduciarias: elegir bien importa

Esta entrada es informativa. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Las normas citadas cambian: consulta la versión vigente en el [BOE](https://www.boe.es) y en [EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu).