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title: Fideicomiso
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site: Unknown Gravity
published: "2026-08-13T16:30:57+00:00"
modified: "2026-08-13T16:30:57+00:00"
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description: "Un fideicomiso es un encargo de confianza: entregas bienes (un inmueble, dinero, un proyecto) a un administrador profesional —el fiduciario— para que los gestione en beneficio de alguien, según…"
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# Fideicomiso

GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3

Qué es un fideicomiso, cómo funciona el patrimonio autónomo con fiduciario y beneficiarios, y por qué es el vehículo habitual para tokenizar activos en Latinoamérica.

¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES

Un **fideicomiso** es un encargo de confianza: entregas bienes (un inmueble, dinero, un proyecto) a un administrador profesional —el **fiduciario**— para que los gestione en beneficio de alguien, según reglas escritas. Esos bienes quedan en un **patrimonio separado**: no son del fiduciario ni del que los entregó, y eso los protege. En Latinoamérica es una figura cotidiana; en España no existe como tal y se usan otras estructuras para lo mismo.

¿QUÉ ES? · PRO

En un **fideicomiso** intervienen tres papeles: el **fideicomitente** aporta los bienes, el **fiduciario** (habitualmente una entidad autorizada) los administra conforme al contrato, y el **beneficiario** recibe los rendimientos o los bienes. La clave jurídica es el **patrimonio autónomo**: los bienes fideicomitidos quedan separados del patrimonio personal de todas las partes, protegidos frente a sus acreedores.

El derecho español no regula una figura general equivalente al *trust* anglosajón o al fideicomiso latinoamericano: para fines análogos se emplean SPV societarios, fondos y otras estructuras (la «sustitución fideicomisaria» del Código Civil es una figura sucesoria distinta). En cambio, en buena parte de **Latinoamérica** —Ecuador, México, Colombia, Argentina— el **fideicomiso mercantil** es central en la estructuración financiera e inmobiliaria.

Y ahí está su conexión con este glosario: en LATAM el fideicomiso es **el envoltorio habitual para tokenizar activos**. El activo se aporta al patrimonio del fideicomiso y los derechos del beneficiario se representan mediante tokens, con el fiduciario como ancla regulada de la estructura — la misma lógica de vehículo + registro que aplicamos en la [tokenización de activos](/servicios/tokenizacion-activos) y que el inversor debe entender antes de [invertir en inmuebles tokenizados](/articulos/invertir-en-inmuebles-tokenizados).

## 01 / Puntos clave

- Tres papeles: fideicomitente (aporta), fiduciario (administra), beneficiario (recibe)
- Los bienes forman un patrimonio autónomo, separado y protegido
- España no tiene figura general equivalente; en LATAM el fideicomiso mercantil es central
- Es el vehículo habitual para tokenizar activos en Latinoamérica

## 02 / Ventajas

- **Separación patrimonial**: los bienes quedan fuera del alcance de los acreedores de las partes
- **Reglas por contrato**: la administración queda pautada y auditable
- **Encaje natural con la tokenización**: derechos de beneficiario fraccionables en tokens

## 03 / Desventajas

- **Costes del fiduciario** y de constitución
- **No existe como figura general en España**: requiere estructuras alternativas
- **Calidad dispar por jurisdicción**: el régimen y la supervisión varían por país

Esta entrada es informativa. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Las normas citadas cambian: consulta la versión vigente en el [BOE](https://www.boe.es) y en [EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu).