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title: Crowdfunding inmobiliario
url: "https://www.unknowngravity.com/glosario/crowdfunding-inmobiliario"
site: Unknown Gravity
published: "2026-08-27T09:37:21+00:00"
modified: "2026-08-27T09:37:21+00:00"
language: es-ES
description: "El crowdfunding inmobiliario agrupa a muchos inversores pequeños para financiar un proyecto inmobiliario concreto — normalmente prestar dinero a un promotor — a través de una plataforma autorizada."
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# Crowdfunding inmobiliario

GLOSARIO · BLOCKCHAIN & WEB3

Qué es el crowdfunding inmobiliario: cómo funcionan las plataformas autorizadas, qué compras exactamente, sus riesgos reales y en qué se diferencia de la tokenización.

¿QUÉ ES? · PARA DUMMIES

El **crowdfunding inmobiliario** agrupa a muchos inversores pequeños para financiar un proyecto inmobiliario concreto — normalmente prestar dinero a un promotor — a través de una plataforma autorizada. Ticket bajo, proyecto elegible y rentabilidad pactada: la puerta de entrada más popular al ladrillo sin comprar ladrillo.

¿QUÉ ES? · PRO

En Europa las plataformas operan bajo el **reglamento europeo de crowdfunding** (ECSPR), con autorización y supervisión: lo habitual es **deuda de promociones** (préstamo al promotor con interés pactado) y, menos, participación en el capital del vehículo. El inversor elige proyecto a proyecto — a diferencia de una [SOCIMI](/glosario/socimi), donde compra una cartera entera.

Sus límites son conocidos: **liquidez casi nula hasta vencimiento**, riesgo promotor concentrado y ventanas de inversión que se llenan. La **tokenización** ataca exactamente esos límites (registro moderno y transmisibilidad) y ambas figuras convergen: comparamos las dos a fondo en [crowdfunding vs plataforma de tokenización](/articulos/diferencias-entre-crowdfunding-y-plataforma-de-tokenizacion-guia-practica), y el mapa completo de vías está en [invertir en inmobiliario](/articulos/invertir-en-inmobiliario). Si lo que quieres es operar tu propia plataforma, ese es el terreno de nuestro [software de crowdfunding inmobiliario tokenizado](/crowdfunding-inmobiliario-tokenizado-lanza-tu-propia-plataforma-de-inversion).

## 01 / Puntos clave

- Muchos inversores financian un proyecto concreto vía plataforma autorizada
- ECSPR: autorización europea, típicamente deuda de promociones
- Eliges proyecto a proyecto, al contrario que en una SOCIMI
- Límites: liquidez hasta vencimiento y riesgo promotor — lo que la tokenización ataca

## 02 / Ventajas

- **Ticket bajo** y proyecto elegible
- **Rentabilidad pactada** en la deuda de promoción
- **Marco europeo supervisado** (ECSPR)

## 03 / Desventajas

- **Liquidez casi nula** hasta vencimiento
- **Riesgo promotor concentrado** por proyecto
- **Sin mercado secundario** real en la mayoría de plataformas

Esta entrada es informativa. No es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Las normas citadas cambian: consulta la versión vigente en el [BOE](https://www.boe.es) y en [EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu).