--- title: "Tokenización de activos en República Dominicana: SIMV, fideicomiso de la Ley 189-11 y el inmobiliario turístico" url: "https://www.unknowngravity.com/articulos/tokenizacion-de-activos-en-republica-dominicana" site: Unknown Gravity published: "2026-09-21T12:09:02+00:00" modified: "2026-09-21T12:27:00+00:00" language: es-ES description: "República Dominicana no regula los criptoactivos — el Banco Central ha reiterado que no tienen curso legal ni respaldo — pero tiene un mercado de valores ordenado y el fideicomiso más usado del…" section: "Inicio > Blockchain > Tokenización de activos en República Dominicana: SIMV, fideicomiso de la Ley 189-11 y el inmobiliario turístico" --- # Tokenización de activos en República Dominicana: SIMV, fideicomiso de la Ley 189-11 y el inmobiliario turístico BLOG · APRENDE WEB3 21 SEP 2026 2 MIN DE LECTURA [Jesús Sánchez Fernández](/autores-post-del-blog/jesus-sanchez) ![Tokenización de activos en República Dominicana: SIMV, fideicomiso de la Ley 189-11 y el inmobiliario turístico](/wp-content/themes/unknowngravity/assets/cms/667951006e75818d48be6f95_Tokenization%20in%20real%20estate%20header.webp) **República Dominicana no regula los criptoactivos — el Banco Central ha reiterado que no tienen curso legal ni respaldo — pero tiene un mercado de valores ordenado y el fideicomiso más usado del Caribe.** Para tokenizar inmobiliario turístico y proyectos de desarrollo, la estructura existe; lo que no existe es la etiqueta cripto. ## El marco: SIMV, Ley 249-17 y las advertencias del Banco Central La **Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV)** supervisa emisores, intermediarios y ofertas bajo la **Ley 249-17**. Los criptoactivos no tienen marco propio: la Junta Monetaria y el Banco Central advirtieron que no son moneda de curso legal ni están respaldados, y que quien los usa asume el riesgo. Un valor tokenizado, en cambio, es un valor: aplica la Ley 249-17 y la supervisión de la SIMV. ## El vehículo: el fideicomiso de la Ley 189-11 La **Ley 189-11** para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso creó una industria fiduciaria activa, con fiduciarias autorizadas y fideicomisos inmobiliarios, de oferta pública de valores y de garantía. Es la variante dominicana del [fideicomiso](/glosario/fideicomiso) latinoamericano y el vehículo natural para fraccionar proyectos y rentas en tokens. ## Qué se está tokenizando Inmobiliario turístico y residencial (Punta Cana, Santo Domingo, la costa norte) — el activo que más capital extranjero atrae del país — y proyectos de desarrollo con preventa. La lectura para un emisor: la demanda de inversor internacional de ticket pequeño existe; la estructura fiduciaria y el estándar de la SIMV son lo que la hacen financiable. ## Cómo trabajamos con emisores del país La anatomía no cambia de país en país: clasificación del activo, vehículo con patrimonio separado, token con restricciones de transferencia, identidad verificada en cada transmisión y custodia seria — la [plataforma de siete capas](/articulos/plataforma-de-tokenizacion-regulada) que construimos, con la capa legal local encima y un asesor jurídico del país al lado. El mapa completo de la región, en [tokenización en Latinoamérica](/articulos/tokenizacion-de-activos-en-latinoamerica). *Marco descrito a mediados de 2026; los regímenes cambian — verifica el estado vigente antes de estructurar.* ¿Proyecto en República Dominicana? [Hablemos](/meeting). SIGUE LEYENDO ## Artículos relacionados [21 SEP 2026 Tokenización de activos en Bolivia: el giro del Banco Central en 2024, ASFI y el fideicomiso](/articulos/tokenizacion-de-activos-en-bolivia) [21 SEP 2026 Tokenización de activos en Venezuela: un marco cripto en pausa, SUNAVAL y cómo estructurar con incertidumbre](/articulos/tokenizacion-de-activos-en-venezuela) [21 SEP 2026 Tokenización de activos en Guatemala: sin ley cripto, Registro del Mercado de Valores y el fideicomiso mercantil](/articulos/tokenizacion-de-activos-en-guatemala)