--- title: "Tokenización de activos en México: Ley Fintech, CNBV y el papel del fideicomiso" url: "https://www.unknowngravity.com/articulos/tokenizacion-de-activos-en-mexico" site: Unknown Gravity published: "2026-08-14T14:20:51+00:00" modified: "2026-08-14T14:20:51+00:00" language: es-ES description: "En México, tokenizar un activo es una operación con dos caminos claros: si el token representa un valor (deuda o capital), entra en la Ley del Mercado de Valores bajo supervisión de la CNBV; si…" section: "Inicio > Blockchain > Tokenización de activos en México: Ley Fintech, CNBV y el papel del fideicomiso" --- # Tokenización de activos en México: Ley Fintech, CNBV y el papel del fideicomiso BLOG · APRENDE WEB3 14 AGO 2026 2 MIN DE LECTURA [Unknown Gravity](/autores-post-del-blog/unknown-gravity) ![Tokenización de activos en México: Ley Fintech, CNBV y el papel del fideicomiso](/wp-content/themes/unknowngravity/assets/cms/667951006e75818d48be6f95_Tokenization%20in%20real%20estate%20header.webp) **En México, tokenizar un activo es una operación con dos caminos claros: si el token representa un valor (deuda o capital), entra en la Ley del Mercado de Valores bajo supervisión de la CNBV; si representa activos no financieros —inmuebles, arte, materias primas—, se estructura bajo derecho privado, típicamente con un fideicomiso.** No hay todavía una ley específica de tokenización, pero sí un ecosistema regulado donde operar con seriedad. ## El marco: Ley Fintech y CNBV La **Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera** (2018, con reforma publicada en el DOF en noviembre de 2025) creó las ITF y el **sandbox regulatorio** gestionado por la CNBV, que permite probar modelos innovadores —incluida la tokenización— en entorno controlado. Las instituciones de fondos de pago electrónico deben mantener los fondos de usuarios segregados, habitualmente en **cuentas de fideicomiso** bancarias: la segregación patrimonial es parte del ADN del sistema. ## Valores tokenizados: la vía CNBV La tokenización de **valores representativos de deuda o capital** queda sujeta a la Ley del Mercado de Valores: autorización, divulgación, solvencia y protección del inversor. Es el equivalente funcional del principio europeo que explicamos para España — [mismo instrumento, mismas reglas](/articulos/tokenizacion-regulada-en-espana), con independencia de la tecnología de registro. ## Activos no financieros: el reino del fideicomiso Para inmuebles, arte o materias primas no existe regulación específica de tokenización: los proyectos serios se estructuran con el [fideicomiso](/glosario/fideicomiso) — patrimonio autónomo, fiduciario regulado, derechos de beneficiario fraccionables en tokens — cumpliendo la normativa civil, fiscal y de prevención de blanqueo. Con «fideicomiso» buscándose 27.000 veces al mes en México, la figura no es exótica: es el estándar cultural de la estructuración. ## Cómo trabajamos con emisores mexicanos Infraestructura y método desde España, asesor legal local para la capa mexicana: clasificación del activo, vehículo (fideicomiso o emisión de valores), estándar del token con restricciones de transferencia y custodia segregada — las [siete capas](/articulos/plataforma-de-tokenizacion-regulada) de siempre. El mapa regional, en [tokenización en Latinoamérica](/articulos/tokenizacion-de-activos-en-latinoamerica). *Marco descrito a mediados de 2026; la reforma fintech sigue en evolución.* ¿Proyecto en México? [Hablemos](/meeting). SIGUE LEYENDO ## Artículos relacionados [14 AGO 2026 Cuánto cuesta desarrollar un smart contract: rangos honestos y qué los mueve](/articulos/cuanto-cuesta-desarrollar-un-smart-contract) [14 AGO 2026 Due diligence técnica de un proyecto cripto: qué revisar antes de invertir o comprar](/articulos/due-diligence-tecnica-de-un-proyecto-cripto) [14 AGO 2026 Tokenización vs titulización: en qué se parecen y en qué cambia el juego](/articulos/tokenizacion-vs-titulizacion)